会计审计创新论坛
一群法盲的人在制定法律
——在中国什么奇怪的事情都可能发生
许强
《国有资产产权交易监督管理办法》规定产权交易必须进场交易，否则交易合同无效。这里存在以下几个问题：
一、什么是产权及产权交易？
产权，即物权。指的是所有权，还是使用权？或者是控制权？不说清楚，将无所适从。
1，如果产权只是指所有权，那么产权交易将是完全的产权交易，其从属的使用权、控制权也应该一并转让。并且，所有权的交易，是指产权的终生交易，永久易权。
2，如果产权只是指使用权，那么使用权的交易则分为两种：有限期的交易和无限期的永久交易。其中：
有限期的使用权交易，就是租赁。在我国集体土地承包期最长为三十年，房地产租赁期最长为二十年。法律规定的其他资产的最长租赁期是多少，不得而知。
无限期的永久使用权交易，例如法院拍卖的违章建筑、其他无产权证（所有权）的资产等。法院无证房产的拍卖，给理论界和实务界带来了麻烦。这说明现实存在超越法律规定的长期租赁，或者说现实存在使用权的永久性交易。
3，控制权，主要是指财产的安保仓储管理权。控制权的交易，也是产权交易的一种事实。
难道国有企业上述三种产权交易，都必须进场交易吗？不进场的交易合同，都是无效合同吗？
二、产权交易与企业日常经营有什么区别？
国有房地产企业卖房子、国有汽车企业卖汽车、国有电力企业卖电、国有煤炭企业卖煤等等。无论是房子，还是汽车、电力、煤炭，都有产权，其销售都是产权的销售，都是产权交易。难道这些国有企业的日常销售行为，都必须进场交易吗？否则就违法吗？是然不是！
为了解释这个逻辑错乱的问题，有人解释：流动资产的销售是企业日常经营，不需进场；长期资产的销售是产权交易，必须进场。
房地产企业自己开发的房地产，究竟是当自己的流动资产——存货来卖？还是当自己的固定资产来卖？社会上的消费者怎么可能知道呢？从来没听说过消费者在普通市场上买商品的时候，必须分清买的是商家的存货？还是买商家的固定资产、无形资产？否则，可能面临购买合同无效的风险！真他妈的岂有此理！
